新裝房屋被滲水，法院判決房地產公司承擔保修責任
2021-10-29 16:58:12
來源：法制周報 | 編輯：李林俊 | 作者：閆亞麗 | 點擊量：15444
法制周報訊（通訊員 閆亞麗）剛裝修好的房屋，就因樓上滲水無法居住。找到鄰居與房地產公司解決問題，兩方卻相互推諉，導致滲水問題無法解決。近日，臨湘市人民法院審理了一起排除妨害糾紛案件，法院判決房地產公司重做防水措施，排除妨礙；被告楊某、萬某予以配合。
經法院審理查明，原告沈某、吳某兩人和被告楊某、萬某兩人是同一居民樓的上下樓鄰居。2020年1月2日，沈某兩人購置了704號房，并于4月13日開始裝修。后沈某發現主臥室墻面及客廳頂板有滲水現象。經質量安全監督站檢驗和鑒定，滲水是由于804號房的衛生間漏水所致。事后，沈某多次與楊某和房地產公司商討解決，均遭到推諉，問題一直無法解決。無奈下，沈某將楊某兩人與房地產公司訴至法院。
法院認為,案件是因房屋質量問題引起的物權保護糾紛，原告沈某、吳某與被告楊某、萬某作為不動產的相鄰權利人應當正確處理相鄰關系。當被告楊某、萬某的房屋因衛生間樓面防水層失效，地面用水從樓板蔓延，進而滲透樓板、墻體至樓下引起原告沈某、吳某的房屋滲漏現象時，被告楊某、萬某依法應當排除妨礙。考慮到涉案房屋衛生間的防滲漏義務尚在開發商應當保修的期限內，開發商與業主對排除妨礙負有同等民事責任，業主承擔民事責任后可向開發商追償。從減少訴累考慮，由開發商公司直接承擔保修責任為宜，被告楊某兩人應當予以配合。遂依法作出上訴判決。
責編：李林俊
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